1. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
  2. Sie möchten einen Weinkeller planen? Darauf sollten Sie achten!
  3. Attraktive Design Geschenkideen 2022
  4. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
  5. Marketing für Architekten
  6. So können Sie sich als Makler selbstständig machen
  7. Diese Rolle spielen Mikropfähle bei der Baugründung
  8. Alles zu Deutschlands erstem Recyclinghaus in Hannover
  9. Wie Sie Ihren Immobilienwert berechnen
  10. Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Fertighaus rechnen
  11. Auf was Sie beim Innendesign von Motoryachten achten sollten
  12. Für wen sich eine professionelle Gebäudereinigung lohnt
  13. 7 Tipps wie Sie eine Haushaltsauflösung schnell und reibungslos durchführen
  14. Vorteile von einer dynamischen Beleuchtung
  15. Was Sie baurechtliches bei Zeltaufbauten für Events beachten müssen
  16. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  17. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  18. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  19. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  20. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  21. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  22. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  23. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  24. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  25. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  26. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  27. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  28. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  29. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  30. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  31. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  32. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  33. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  34. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  36. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  37. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  38. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  39. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  40. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  41. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  42. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  43. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  44. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  45. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  46. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  47. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  48. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  49. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  50. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  51. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  52. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  53. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  54. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  55. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  56. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  57. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  58. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  59. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  60. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  61. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  62. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  63. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  64. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  65. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  66. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  67. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  68. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  69. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  70. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  71. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  72. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  73. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  74. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  75. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  76. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  77. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  78. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  79. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  80. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  81. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  82. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  83. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  84. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  85. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  86. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  87. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  88. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  89. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  90. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  91. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  92. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  93. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  94. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  95. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  96. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  97. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  98. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  99. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  100. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  101. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  102. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  103. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Dienstag, Mai 17, 2022
  1. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
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  4. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
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  31. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
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  42. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
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  45. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  46. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
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  102. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  103. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen

Definition Wohnflächenberechnung: was ist die Wohnfläche und, wie wird diese berechnet?

Wer auf der Suche nach einer neuen Immobilie ist und Immobilienanzeigen studiert, der wird häufig mit dem Begriff Wohnfläche konfrontiert. Dabei ist es vollkommen gleich, ob nach einem Haus oder nach einer Wohnung gesucht wird. Doch was genau verbirgt sich hinter der Wohnfläche und, wie errechnet sich diese? Nachfolgend finden Sie eine Definition der Wohnflächenberechnung und die Berechnungsvorgaben.

Definition Wohnflächenberechnung

Die anrechenbaren Grundflächen aller Räume eines Hauses oder einer Wohnung zusammengerechnet werden als Wohnfläche bezeichnet. Somit können Grundfläche einer Immobilie und Wohnfläche voneinander abweichen.

Beispiele für Wohnfläche zur Definition Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV vom 01.01.2004) dient als Grundlage zur Berechnung der anrechenbaren Wohnfläche. Gültigkeit besitzt die Wohnflächenverordnung für Mietwohnraum im Sinnes des Wohnungsförderungsgesetzes (WoFG), in welchem die Bestimmungen der WoFlV Anwendung finden.

Gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung werden die Grundflächen der folgenden Räume der Wohnfläche zugerechnet:

– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer
– Esszimmer
– Dielen
– Flure
– Küchen
– Toilettenräume
– Nebenräume wie eine Abstellkammer

Darüber hinaus können auch die Grundflächen von Schwimmbädern, Wintergärten sowie anderen Räumen, sofern diese zu allen Seiten geschlossen sind und dem Wohnkomfort dienlich sind, hinzugezogen werden. Gleiches gilt auch für Terrassen, Dachgärten, Loggien sowie Balkonen.

Ausgeschlossen von der Definition der Wohnflächenberechnung sind grundsätzlich Hausflure, ausgenommen solche, die ebenfalls wie der übrige Wohnraum genutzt werden.

Gemäß § 2, Abschnitt 3 der WoFlV werden die Grundflächen der folgenden Räume nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt:

– Waschküchen
– Kellerräume
– Zubehörräume
– Bodenräume
– Heizungsräume
– Trockenräume
– Garagen
– Außerhalb der eigentlichen Wohnung sich befindende Kellerersatzräume und Abstellräume
– Geschäftsräume
– Alle Räume, deren Nutzung nicht den Vorgaben des Bauordnungsrechts der Bundesländer entspricht

Die Berechnung von der Grundfläche für die Wohnfläche

In § 3 der Wohnflächenverordnung wird genau festgelegt, wie die Ermittlung von Grundflächen bei Wohnräumen erfolgt.
Die Grundfläche wird anhand der lichten Maßen zwischen den einzelnen Bauteilen ermittelt. Dabei wird von der vorderen Kante der Bekleidung der jeweiligen Bauteile ausgegangen. Fehlen begrenzende Bauteile, dann bildet der bauliche Abschluss die Grundlage.

Einzubeziehen sind die Grundflächen von Fußleisten, Sockelleisten, Schrammleisten, Türbekleidungen, Fensterbekleidungen, Türumrahmungen sowie Fensterumrahmungen sowie fest verbaute Gegenstände wie Heizgeräte, Öfen, Herde, Klimageräte, Doschwannen und Badewannen.
Darüber hinaus werden auch Einbaumöbel, freiliegende Installationen und versetzbare Raumteiler in die Ermittlung berücksichtigt.
Keine Beachtung beim Ermitteln von Grundflächen finden Vormauerungen, Schornsteine, freistehende Säulen und Pfeiler sowie Bekleidungen, die höher als 1,5 m sind und deren Grundfläche über 0,1 Quadratmeter liegt. Ebenso wenig werden Treppenabsätze, Treppen mit mehr als drei Stufen sowie Fensternischen, Wandnischen und Türnischen, die nicht den Fußboden erreichen oder aber den Fußboden erreichen und eine Tiefe von 0,13 m oder weniger aufweisen.

Die Grundfläche wird mittels der Bauzeichnung oder durch das Ausmessen der fertigen Wohnräume ermittelt. Dient die Bauzeichnung als Grundlage darf der tatsächliche Bau von dieser nicht abweichen.

Wann erfolgt die anteilige Berechnung einer Wohnfläche?

Nur die Grundfläche von Räumen, deren lichte Höhe mindestens 2 m aufweist, werden in vollem Umfang herangezogen, um die Wohnfläche zu berechnen. Bei Räumen, die eine Höhe von ein bis zwei Metern besitzen, werden nur 50 % der Grundfläche berücksichtigt. Dies gilt auch für unbeheizte Schwimmbäder und Wintergärten. Im Sinne der Wohnflächenverordnung § 4, Absatz 4 werden die Grundflächen von Loggien, Terrassen, Balkonen sowie Dachgärten grundsätzlich mit 25 %, höchstens aber mit 50 % angerechnet.

 

Die Wohnflächenberechnung von einem Balkon

 

Für den Mietpreis oder Kaufpreis einer Immobilie ist die errechnete Wohnfläche ein entscheidender Faktor. Häufig treten zum Nachteil der Mieter beim Berechnen der Balkonflächen Fehler auf. Daher ist es empfehlenswert die Berechnung der Balkonfläche zu überprüfen. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofes kann es zu einer enormen Minderung von Mietpreis oder Kaufpreis kommen, wenn die Wohnflächenangabe um über 10 % abweicht. Ist die Wohnflächenberechnung beispielsweise 25 % zu hoch, können 25 % der Miete gekürzt werden. Vor diesem Hintergrund können sogar zu viel geleistete Betriebskosten zurückgefordert werden.

Verfügt der Balkon über eine sehr schlechte Lage, können auch unter 25 % der Fläche berücksichtigt werden. Handelt es sich um einen sehr gut ausgestatteten Balkon können maximal 50 % zur Wohnfläche gerechnet werden.

Welche Vorgaben müssen bei der Wohnflächenberechnung beachtet werden?

Derzeit gibt es drei unterschiedliche Modelle zur Berechnung von Wohnflächen. Allesamt führen zu verschiedenen Ergebnissen.

1. Wohnflächenverordnung
2. DIN 277
3. DIN 283

Der Gesetzgeber schreibt dem öffentlichen Wohnungsbau vor, die Wohnflächenverordnung als Berechnungsgrundlage zu verwenden.

Welche Folgen haben falsche Wohnflächenangaben?

Betragen die Abweichungen weniger als 10 %, so muss ein Mieter dies hinnehmen. Ab einer Abweichung von 10 % darf der Mieter allerdings die Miete mindern. Andersherum dürfen Vermieter allerdings die Miete nicht erhöhen, wenn die Wohnfläche unter 10 % mehr beträgt als angegeben.

Wird der Mietpreis nicht an der angegebenen Quadratmeterzahl festgemacht, dann haben Abweichungen von 10 % und mehr keine Auswirkung.

Eine erhebliche Abweichung der Wohnfläche liegt vor, wenn diese als 20 % größer angegeben wird. In diesem Fall kann ein Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Ganz gleich, ob Mieter oder Vermieter, Käufer oder Verkäufer, die Definition der Wohnflächenberechnung ist für alle Parteien von immenser Bedeutung.

 

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