1. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  2. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  3. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  4. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  5. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  6. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  7. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  8. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  9. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  10. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  11. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  12. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  13. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  14. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  15. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  16. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  17. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  18. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  19. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  20. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  21. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  22. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  23. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  24. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  25. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  26. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  27. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  28. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  29. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  30. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  31. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  32. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  33. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  34. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  35. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  36. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  37. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  38. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  39. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  40. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  41. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  42. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  43. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  44. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  45. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  46. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  47. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  48. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  49. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  50. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  51. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  52. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  53. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  54. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  55. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  56. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  57. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  58. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  59. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  60. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  61. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Sonntag, Januar 24, 2021
  1. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  2. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  3. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  4. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  5. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  6. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
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  27. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  28. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
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  35. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  36. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  37. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  38. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
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  61. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen

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Definition Wohnflächenberechnung: was ist die Wohnfläche und, wie wird diese berechnet?

Wer auf der Suche nach einer neuen Immobilie ist und Immobilienanzeigen studiert, der wird häufig mit dem Begriff Wohnfläche konfrontiert. Dabei ist es vollkommen gleich, ob nach einem Haus oder nach einer Wohnung gesucht wird. Doch was genau verbirgt sich hinter der Wohnfläche und, wie errechnet sich diese? Nachfolgend finden Sie eine Definition der Wohnflächenberechnung und die Berechnungsvorgaben.

Definition Wohnflächenberechnung

Die anrechenbaren Grundflächen aller Räume eines Hauses oder einer Wohnung zusammengerechnet werden als Wohnfläche bezeichnet. Somit können Grundfläche einer Immobilie und Wohnfläche voneinander abweichen.

Beispiele für Wohnfläche zur Definition Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenverordnung (WoFlV vom 01.01.2004) dient als Grundlage zur Berechnung der anrechenbaren Wohnfläche. Gültigkeit besitzt die Wohnflächenverordnung für Mietwohnraum im Sinnes des Wohnungsförderungsgesetzes (WoFG), in welchem die Bestimmungen der WoFlV Anwendung finden.

Gemäß den Vorgaben der Wohnflächenverordnung werden die Grundflächen der folgenden Räume der Wohnfläche zugerechnet:

– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer
– Esszimmer
– Dielen
– Flure
– Küchen
– Toilettenräume
– Nebenräume wie eine Abstellkammer

Darüber hinaus können auch die Grundflächen von Schwimmbädern, Wintergärten sowie anderen Räumen, sofern diese zu allen Seiten geschlossen sind und dem Wohnkomfort dienlich sind, hinzugezogen werden. Gleiches gilt auch für Terrassen, Dachgärten, Loggien sowie Balkonen.

Ausgeschlossen von der Definition der Wohnflächenberechnung sind grundsätzlich Hausflure, ausgenommen solche, die ebenfalls wie der übrige Wohnraum genutzt werden.

Gemäß § 2, Abschnitt 3 der WoFlV werden die Grundflächen der folgenden Räume nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt:

– Waschküchen
– Kellerräume
– Zubehörräume
– Bodenräume
– Heizungsräume
– Trockenräume
– Garagen
– Außerhalb der eigentlichen Wohnung sich befindende Kellerersatzräume und Abstellräume
– Geschäftsräume
– Alle Räume, deren Nutzung nicht den Vorgaben des Bauordnungsrechts der Bundesländer entspricht

Die Berechnung von der Grundfläche für die Wohnfläche

In § 3 der Wohnflächenverordnung wird genau festgelegt, wie die Ermittlung von Grundflächen bei Wohnräumen erfolgt.
Die Grundfläche wird anhand der lichten Maßen zwischen den einzelnen Bauteilen ermittelt. Dabei wird von der vorderen Kante der Bekleidung der jeweiligen Bauteile ausgegangen. Fehlen begrenzende Bauteile, dann bildet der bauliche Abschluss die Grundlage.

Einzubeziehen sind die Grundflächen von Fußleisten, Sockelleisten, Schrammleisten, Türbekleidungen, Fensterbekleidungen, Türumrahmungen sowie Fensterumrahmungen sowie fest verbaute Gegenstände wie Heizgeräte, Öfen, Herde, Klimageräte, Doschwannen und Badewannen.
Darüber hinaus werden auch Einbaumöbel, freiliegende Installationen und versetzbare Raumteiler in die Ermittlung berücksichtigt.
Keine Beachtung beim Ermitteln von Grundflächen finden Vormauerungen, Schornsteine, freistehende Säulen und Pfeiler sowie Bekleidungen, die höher als 1,5 m sind und deren Grundfläche über 0,1 Quadratmeter liegt. Ebenso wenig werden Treppenabsätze, Treppen mit mehr als drei Stufen sowie Fensternischen, Wandnischen und Türnischen, die nicht den Fußboden erreichen oder aber den Fußboden erreichen und eine Tiefe von 0,13 m oder weniger aufweisen.

Die Grundfläche wird mittels der Bauzeichnung oder durch das Ausmessen der fertigen Wohnräume ermittelt. Dient die Bauzeichnung als Grundlage darf der tatsächliche Bau von dieser nicht abweichen.

Wann erfolgt die anteilige Berechnung einer Wohnfläche?

Nur die Grundfläche von Räumen, deren lichte Höhe mindestens 2 m aufweist, werden in vollem Umfang herangezogen, um die Wohnfläche zu berechnen. Bei Räumen, die eine Höhe von ein bis zwei Metern besitzen, werden nur 50 % der Grundfläche berücksichtigt. Dies gilt auch für unbeheizte Schwimmbäder und Wintergärten. Im Sinne der Wohnflächenverordnung § 4, Absatz 4 werden die Grundflächen von Loggien, Terrassen, Balkonen sowie Dachgärten grundsätzlich mit 25 %, höchstens aber mit 50 % angerechnet.

 

Die Wohnflächenberechnung von einem Balkon

 

Für den Mietpreis oder Kaufpreis einer Immobilie ist die errechnete Wohnfläche ein entscheidender Faktor. Häufig treten zum Nachteil der Mieter beim Berechnen der Balkonflächen Fehler auf. Daher ist es empfehlenswert die Berechnung der Balkonfläche zu überprüfen. Laut einem Urteil des Bundesgerichtshofes kann es zu einer enormen Minderung von Mietpreis oder Kaufpreis kommen, wenn die Wohnflächenangabe um über 10 % abweicht. Ist die Wohnflächenberechnung beispielsweise 25 % zu hoch, können 25 % der Miete gekürzt werden. Vor diesem Hintergrund können sogar zu viel geleistete Betriebskosten zurückgefordert werden.

Verfügt der Balkon über eine sehr schlechte Lage, können auch unter 25 % der Fläche berücksichtigt werden. Handelt es sich um einen sehr gut ausgestatteten Balkon können maximal 50 % zur Wohnfläche gerechnet werden.

Welche Vorgaben müssen bei der Wohnflächenberechnung beachtet werden?

Derzeit gibt es drei unterschiedliche Modelle zur Berechnung von Wohnflächen. Allesamt führen zu verschiedenen Ergebnissen.

1. Wohnflächenverordnung
2. DIN 277
3. DIN 283

Der Gesetzgeber schreibt dem öffentlichen Wohnungsbau vor, die Wohnflächenverordnung als Berechnungsgrundlage zu verwenden.

Welche Folgen haben falsche Wohnflächenangaben?

Betragen die Abweichungen weniger als 10 %, so muss ein Mieter dies hinnehmen. Ab einer Abweichung von 10 % darf der Mieter allerdings die Miete mindern. Andersherum dürfen Vermieter allerdings die Miete nicht erhöhen, wenn die Wohnfläche unter 10 % mehr beträgt als angegeben.

Wird der Mietpreis nicht an der angegebenen Quadratmeterzahl festgemacht, dann haben Abweichungen von 10 % und mehr keine Auswirkung.

Eine erhebliche Abweichung der Wohnfläche liegt vor, wenn diese als 20 % größer angegeben wird. In diesem Fall kann ein Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Ganz gleich, ob Mieter oder Vermieter, Käufer oder Verkäufer, die Definition der Wohnflächenberechnung ist für alle Parteien von immenser Bedeutung.

 

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