1. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
  2. Sie möchten einen Weinkeller planen? Darauf sollten Sie achten!
  3. Attraktive Design Geschenkideen 2022
  4. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
  5. Marketing für Architekten
  6. So können Sie sich als Makler selbstständig machen
  7. Diese Rolle spielen Mikropfähle bei der Baugründung
  8. Alles zu Deutschlands erstem Recyclinghaus in Hannover
  9. Wie Sie Ihren Immobilienwert berechnen
  10. Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Fertighaus rechnen
  11. Auf was Sie beim Innendesign von Motoryachten achten sollten
  12. Für wen sich eine professionelle Gebäudereinigung lohnt
  13. 7 Tipps wie Sie eine Haushaltsauflösung schnell und reibungslos durchführen
  14. Vorteile von einer dynamischen Beleuchtung
  15. Was Sie baurechtliches bei Zeltaufbauten für Events beachten müssen
  16. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  17. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  18. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  19. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  20. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  21. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  22. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  23. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  24. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  25. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  26. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  27. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  28. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  29. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  30. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  31. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  32. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  33. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  34. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  36. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  37. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  38. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  39. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  40. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  41. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  42. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  43. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  44. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  45. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  46. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  47. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  48. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  49. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  50. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  51. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  52. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  53. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  54. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  55. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  56. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  57. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  58. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  59. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  60. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  61. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  62. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  63. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  64. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  65. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  66. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  67. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  68. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  69. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  70. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  71. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  72. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  73. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  74. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  75. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  76. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  77. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  78. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  79. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  80. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  81. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  82. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  83. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  84. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  85. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  86. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  87. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  88. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  89. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  90. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  91. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  92. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  93. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  94. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  95. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  96. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  97. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  98. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  99. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  100. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  101. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  102. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  103. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Dienstag, Mai 17, 2022
  1. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
  2. Sie möchten einen Weinkeller planen? Darauf sollten Sie achten!
  3. Attraktive Design Geschenkideen 2022
  4. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
  5. Marketing für Architekten
  6. So können Sie sich als Makler selbstständig machen
  7. Diese Rolle spielen Mikropfähle bei der Baugründung
  8. Alles zu Deutschlands erstem Recyclinghaus in Hannover
  9. Wie Sie Ihren Immobilienwert berechnen
  10. Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Fertighaus rechnen
  11. Auf was Sie beim Innendesign von Motoryachten achten sollten
  12. Für wen sich eine professionelle Gebäudereinigung lohnt
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  14. Vorteile von einer dynamischen Beleuchtung
  15. Was Sie baurechtliches bei Zeltaufbauten für Events beachten müssen
  16. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
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  18. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
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  23. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  24. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  25. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  26. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  27. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  28. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  29. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  30. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  31. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  32. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  33. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  34. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  36. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
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  42. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
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  44. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  45. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
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  52. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  53. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  54. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  55. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  56. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  57. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
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  60. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  61. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
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  63. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  64. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  65. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  66. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  67. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  68. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  69. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  70. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  71. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  72. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  73. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  74. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
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  80. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  81. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
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  94. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  95. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
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  103. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen

 

Terrassenhäuser sind beliebt und ein wesentlicher Bestandteil unserer Landschaft. Die Vorteile liegen auf der Hand: große Terrassen, gute Aussichten und kompaktes Design. Terrassenhäuser können jedoch nicht überall geschaffen werden. Ihr Design unterliegt ebenfalls besonderen Regeln. Das Terrassenhaus hat bereits in verschiedenen Phasen der Baugeschichte großen Beliebtheit erlebt. Die Idee, attraktive Hänge in kompakter gestapelter Form zu bauen, ist heute genauso aktuell wie früher. Viele Architekten betrachten Terrassenhäuser als modernen Beitrag zu einem attraktiven, progressiven Leben.

Neue Projekte in Ballungsräumen sind zu einer Seltenheit geworden. Terrassenhäuser eignen sich nur für bestimmte Orte am Hang, sind gut von der Sonne beleuchtet und sehen attraktiv aus. Der Preis für die Bebauung von Grundstücken an diesen exquisiten Orten ist normalerweise viel höher als im flachen Gelände. Darüber hinaus ist die Entwicklung am Hang mit einem erhöhten Aufwand verbunden – zum Beispiel mit zusätzlichen Kosten für Fundament und Aushub sowie additionalen Sicherheitsmaßnahmen. Neu gebaute Terrassenhäuser werden wegen dem Preis schnell in das Exklusiv-Segment aufgenommen.

Definition Terrassenhaus

Das Baugesetz definiert Terrassenhäuser in der Bauverordnung. Demnach sind Terrasenhäuser gestaffelte Gebäude mit entsprechend der Neigung versetzten Gebäudeebenen. Die Neigung des Geländes sollte mehr als 10 % betragen, und das Verhältnis der Terrassenfläche zum restlichen Bauelement sollte mindestens 1: 3 betragen. Es ist wichtig, diese Definition genauer zu betrachten.

Zunächst wird eine Neigung benötigt, die bei der Gebäudefläche eine Neigung von mehr als 10 % aufweisen sollte. Der Bau eines Terrassenhauses kann nach dem Baudekret nur dann stattfinden, wenn die notwendige Neigung im Bereich des geplanten Gebäudes nachgewiesen wird.

In der Praxis ist der nächste Unsicherheitsfaktor häufig die Beziehung zwischen dem Terrassenbereich und der zurückversetzten Baueinheit. Dieses Verhältnis sollte mindestens 1: 3 betragen. Mit anderen Worten, die Fläche der Terrasse sollte geringstenfalls ein Drittel der entsprechenden Fläche der Wohneinheit betragen. Es ist zu beachten, dass sich auf der Terrasse praktisch kein Ausleger, Vordach oder Dachvorsprung befinden darf. Mit “Ausleger” ist der Teil der Terrasse gemeint, der von unten hervorsteht – wie ein Balkon oder ein Baldachin. Dieser Ausleger sollte daher nicht in die Berechnung einbezogen werden.

Bei Terrassen ist der visuelle Eindruck sehr wichtig. Daher kann auf der Terrasse nur auf der offenen Seite etwas gestellt werden. Der visuelle Eindruck ändert sich, wenn die Terrasse mit Teilen des darüber liegenden Gebäudes bedeckt ist. So hat das Ministerium für Bau, Verkehr und Umwelt bei seiner Entscheidung grundsätzlich berücksichtigt, dass die freitragenden Bereiche des Obergeschosses, die die Terrasse bedecken, nicht als Terrasse, sondern als Wohnraum gelten. Bei der Berechnung des Verhältnisses 1: 3 wird dadurch nicht nur die zulässige Fläche der Terrasse verkleinert, sondern auch die entsprechende Wohnfläche vergrößert. Die Beziehung zwischen Terrasse und Wohnraum ändert sich dementsprechend auf zwei Arten. Wenn der Dachüberhang 60 cm überschreitet, sollte die gesamte überdachte Terrasse als Wohnraum und nicht als “Terrasse” betrachtet werden.

Terrassen rund um das Gebäude werden daher nicht berücksichtigt. Wenn die Gebäudeplanung unter Berücksichtigung dieser Praxis nicht zu einem Verhältnis von 1: 3 kommt, kann das Gebäude nicht als Terrassenhaus zugelassen werden. Auch wenn die Beziehung zwischen Terrasse und Wohnraum erhalten geblieben ist, kann es Fälle geben, in denen die Qualifikation als Terrassenhaus aus anderen Gründen abgelehnt wird. Aufgrund der topografischen Verhältnisse sollte ein Terrassenhaus stufenweise gebaut werden. Wenn das Gebäude auf ebenem Boden errichtet wurde, wird die Qualifikation als Terrassenhaus dem Gebäude abgesprochen. Daher ist es unbedingt erforderlich, dass die einzelnen Ebenen des Gebäudes als Treppe in Übereinstimmung mit der vorhandenen Hangneigung in den Hang eingebaut werden. Terrassenhäuser müssen auch den kommunalen Bau- und Betriebsvorschriften entsprechen. In ihren Bauvorschriften können Kommunen die Nutzung von Terrassenhäusern an bestimmten Orten verbieten oder sie im Rahmen des Projektplans auf ausgewiesene Bebauungszonen beschränken.

Kennen Sie die berühmten hängenden Gärten in Babylon? Die beeindruckenden großen Garten- und Parkterrassen auf den Stufen galten als eines der sieben Weltwunder der Antike! Sie sagen, dass der König oder die Königin von Babylon vor mehr als 2500 Jahren den Komplex erbaute, der von allen möglichen Geheimnissen umgeben war. Die meisten Historiker sind sich einig, dass der Begriff “hängende Gärten” nicht wörtlich genommen werden sollte; vielmehr war es ein wunderschön angelegter Terrassengarten. Das Ziel war es, der Wüstenregion Babylons einen grünen, naturnahen Raum zu geben. Das Wunder von Babylon sieht zweifellos aus wie ein Terrassenhaus von heute.

Das Thema eines Terrassenhauses ist auch für die Schweiz von besonderer Bedeutung: Die typische Schweizer Topografie mit vielen sanften Hügeln, Hängen, Weinbergen und vor allem vielen attraktiven Wohngebieten rund um Seen und Flüsse ist für Terrassenhäuser fast vorbestimmt.

Terrassenhäuser galten als äußerst modern. Anstatt die Siedlungen, immer weiter in die Grünzone und das Ackerland auszudehnen, werden die Hänge in den bestehenden Bauzonen prägnant genutzt und bebaut.

 

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