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Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen

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Ein neues Gebäude ist ein neu erstelltes oder umgebautes Bauwerk. Die Dauer, mit der ein solcher Bau als Neubau betrachtet wird, ist inkonsistent und erstreckt sich je nach Begleitumständen beispielsweise entweder auf die erste gründliche Rekonstruktion, bis das Objekt sichtbare Gebrauchsspuren aufweist oder sich der aktuelle Baustil oder die Bautechnologie geändert hat. Der Begriff wird dem Altbau gegenübergestellt.

Differenzierung im Bau

Zusätzlich zu dieser Bedeutung gibt es in der Bauindustrie einen Unterschied zwischen neuen und alten Gebäuden hinsichtlich des historischen Fertigstellungsdatums oder der Art des Bauzeitalters. Alle Objekte, die nach der Einführung der Deutschen Mark im Jahr 1948 bezugsfertig waren, werden als Neubauten bezeichnet, und Objekte, die früher fertiggestellt wurden, werden als Altbauten bezeichnet. In Übereinstimmung mit dieser Definition wird zwischen Merkmalen wie Deckenhöhe, Konstruktion mit Betonwänden und der Verwendung von doppelt verglasten Fenstern unterschieden.

Definition Neubau anhand eines Praxisbeispiels

Auf dem Wohnungsmarkt in Berlin werden alle Gebäude ab 1950 als Neubauten bezeichnet und in vier Bauabschnitte unterteilt, von denen jeder durch eine ähnliche Bautechnologie gekennzeichnet ist. Der Übergang eines Altbaus zum Neubau wird im Berliner Mietindex durch Gestaltungsmerkmale wie die Raumhöhe bei weniger als 3 m, die Installation von doppelt verglasten Fenstern und den systematischen Einsatz von Beton qualitativ gerechtfertigt.

Abgrenzung gemäß Baugesetz zum Schutz bestehender Gebäude

Im Hinblick auf den Wiederaufbau existierender Bauwerke und deren gesetzlich garantierten Schutz ist die Definition eines „Neubau“ von großer Bedeutung. Von Seiten der Vertreter der Gesetzgebung wird der Begriff bei öffentlichen Gebäuden normalerweise eher eng ausgelegt, sodass es sich um ein neues Gebäude handelt, wenn bei einem Projekt zur Umgestaltung oder zur Wiedererrichtung des Gebäudes wesentliche Teile der Gebäudestruktur, insbesondere die Bauelemente, in modifizierter Form wieder aufgebaut wurden. Die untere Schutzgrenze für ein bestehendes Gebäude wird mit mindestens 50 Prozent des bestehenden Gebäudebestands angesetzt, häufig darf der Anteil neuer Baumasse jedoch 40 Prozent nicht überschreiten. Hier ist es wichtig, worauf sich diese Prozentsätze beziehen.

Wenn zum Beispiel die vorhandene Dachfläche eines fünfstöckigen alten Gebäudes für Wohnzwecke umgebaut wird und das gänzliche Fachwerk 25 cm höher mit einer zu diesem Zweck geänderten Kubikkapazität modernisiert wird, bedeutet dies, dass ein Neubauanteil von 70 Prozent entsteht; Wenn der Umbau jedoch für das gesamte Gebäude gilt, beträgt der Anteil des Neubaus höchstens 20 Prozent.

Die Gestaltung dieser Teile und die Art der Baumaßnahme im existierenden Gebäude beeinflussten grundlegende Bauvorschriften wie den zulässigen Freiraum und die bauliche Vorbereitung von raumbegrenzenden Bauteilen wie Wänden und Decken. Während die Holzbalkendecke im alten Gebäude unter den Schutz bestehender Gebäude fällt, muss die Bodendecke des neuen Gebäudes den Brandschutzanforderungen entsprechen und die Qualität F-90 aufweisen. Dies erfordert völlig unterschiedliche Gebäudestrukturen.

Was ist ein neues Gebäude?

Da es keine universell anwendbare Definition des Begriffs „Neubau“ gibt, kann der Neubau unterschiedlich interpretiert werden. Wenn es sich vom Altbau differenziert, ist es ein Gebäude, das nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurde: Die Höhe des Raumes beträgt weniger als drei Meter, isolierte Fenster und Betonwände sind typisch für Neubauten. Wenn sich dieses Bauwerk mit diesen Merkmalen unterscheidet, bedeutet dies, dass das Gebäude erst vor Kurzem gebaut wurde.

Was bedeutet schlüsselfertig beim Neubau?

Wenn Interessenten vorhaben, ein neues Gebäude zu kaufen oder zu mieten, wird ein Gebäude häufig in Form eines „schlüsselfertigen“ Projekts angeboten – dieser Ausdruck kann auch beim Neubau angewendet werden. Der Begriff hat keine klare Definition und kann von verschiedenen Bauunternehmen unterschiedlich interpretiert werden. Schlüsselfertig bedeutet beim Bau jedoch, dass alle Bauarbeiten vom Bauunternehmer ausgeführt werden und zumindest der Rohbau vollständig fertiggestellt ist. Der Vorteil dieses Konzeptes besteht darin, dass Kunden weniger Zeit mit dem Bau verbringen und sich mehr auf ihre Arbeit und Familie konzentrieren können. Beim schlüsselfertigen Bauen ist es auch möglich, einen Festpreis zu vereinbaren – so wissen die Betroffenen, mit welche Kosten zu planen sind.

Aus Sicht des Mietgesetzes ist der Unterschied zwischen Alt- und Neubauten offensichtlich: Neubauten sind Gebäude, deren Baugenehmigung nach dem 30. Juni 1953 erteilt wurde. … Wer sich auf ein neues Gebäude bezieht, bezieht sich auf den Lebenskomfort: moderne Ausstattung, Energieeffizienz, gute Bausubstanz und dergleichen. Wenn es um steuerliche Unterschiede zwischen alten und neuen Gebäuden geht, hängt dies normalerweise von der Fertigstellungszeit ab. Das Objekt gilt als abgeschlossen, wenn alle erforderlichen Arbeiten erledigt sind und die Wohnfläche zum Wohnen geeignet ist.

Neubau kaufen

Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen möchten, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass der ausgewählte Immobilienentwickler ein seriöser Anbieter ist: Es lohnt sich, die Meinungen und Bewertungen der ehemaligen Kunden herauszufinden. Bei Bedarf können Sie auch ein typisches Haus oder eine Baustelle des jeweiligen Unternehmens besuchen, damit sich Interessenten ein Bild von der Bauqualität machen können. Es ist genauso wichtig, den Kaufvertrag sorgfältig zu prüfen: Es sollte klar sein, welche Dienstleistungen enthalten und welche Kosten zu erwarten sind.

Wenn Sie einen bestehenden Neubau kaufen, wird empfohlen, diesem einen oder mehrere Besuche zuzuweisen. Es ist zu prüfen, ob einzelne Räume trocken, gut konditioniert und warm sind – dies erfordert eine ausreichende Wärmedämmung und gut isolierte Fenster. Es lohnt sich auch, das Energiezertifikat als Nachweis aufzubewahren: Dies zeigt den Energiebedarf des Hauses an. Schließlich sollten Sie die Baugenehmigung überprüfen, um sicherzustellen, dass Keller und Dach korrekt gebaut sind. Übrigens sollte es auch eine geeignete Klimatisierung geben, damit die Räume trocken bleiben und Schimmel verhindert werden kann.