1. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  2. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  3. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  4. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  5. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  6. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  7. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  8. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  9. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  10. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  11. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  12. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  13. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  14. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  15. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  16. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  17. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  18. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  19. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  20. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  21. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  22. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  23. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  24. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  25. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  26. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  27. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  28. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  29. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  30. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  31. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  32. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  33. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  34. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  36. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  37. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  38. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  39. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  40. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  41. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  42. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  43. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  44. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  45. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  46. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  47. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  48. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  49. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  50. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  51. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  52. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  53. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  54. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  55. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  56. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  57. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  58. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  59. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  60. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  61. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  62. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  63. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  64. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  65. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  66. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  67. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  68. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  69. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  70. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  71. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  72. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  73. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  74. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  75. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  76. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  77. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  78. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  79. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  80. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  81. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  82. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  83. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  84. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  85. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  86. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  88. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Mittwoch, Juli 28, 2021
  1. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  2. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  3. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  4. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  5. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  6. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  7. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  8. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  9. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  10. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  11. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  12. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  13. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  14. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  15. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  16. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  17. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  18. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  19. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  20. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  21. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  22. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  23. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  24. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  25. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  26. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  27. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  28. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  29. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  30. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  31. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  32. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  33. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  34. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  36. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  37. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  38. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  39. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  40. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  41. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  42. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  43. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  44. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  45. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  46. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  47. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  48. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  49. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  50. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  51. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  52. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  53. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  54. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  55. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  56. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  57. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  58. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  59. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  60. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  61. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  62. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  63. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  64. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  65. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  66. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  67. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  68. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
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  70. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  71. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
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  74. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  75. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  76. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
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  78. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  79. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  80. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  81. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  82. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  83. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
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  85. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  86. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
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  88. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen

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Nachverdichtung im Städtebau

Der Druck auf dem Wohnungsmarkt ist groß. Immer mehr Menschen suchen immer größere Wohnungen in den Städten. Die wachsende Nachfrage führt zu steigenden Mieten. Die Politik hat das Problem erkannt. Es ist erklärter Wille, mehr Wohnraum zu schaffen, um den Druck auf dem Wohnungsmarkt abzubauen. Städtebauliche Nachverdichtung ist zu einem Begriff der Stunde geworden. In der Definition bedeutet Nachverdichtung im Städtebau, dass zusätzliche Wohnflächen durch Aufstockung vorhandener Häuser und durch die Nutzung von bisherigen Freiflächen im Wohngebiet entstehen. Dadurch steigt der Wohnraum in Bezug auf die verbaute Fläche an, die Wohnraumdichte nimmt zu.

Möglichkeiten zur städtebaulichen Nachverdichtung

Um die Wohnfläche auf bereits erschlossenen Grundstücken im Rahmen der Nachverdichtung zu erschließen, gibt es mehrere Möglichkeiten.

Hinterlandbebauung bei großen Grundstücken

Viele Siedlungen, die in den 1920er und 1930er Jahren entstanden, sind geprägt von vergleichsweise kleinen Häusern auf großen Grundstücken. Die damaligen Planungen hatten einen einfachen Grund. Das Grundstück diente dem Gemüseanbau, oft wurden Ziegen, Hühner und Schafe gehalten. Der Garten leistete in wirtschaftlichen Not einen wichtigen Beitrag zur Versorgung der Bevölkerung. Zum Glück sind diese Zeiten vorbei, die großen Gärten eignen sich für eine Nachverdichtung. Im Speckgürtel rund um die Stadt Münster beispielsweise sind viele ehemalige Selbstversorgengärten im Rahmen der sogenannten Hinterlandbebauung neuen Wohnhäusern gewichen.

Schließung von Baulücken

Eine andere Variante der Nachverdichtung besteht darin, Baulücken zu schließen. In zahlreichen Städten gibt bis heute Straßenzüge, in denen nicht alle Grundstücke bebaut sind. So unterschiedlich die Gründe für diese Baulücken sind, sie haben eines gemeinsam: In der heutigen Diskussion bieten sich die Brachflächen als idealer Standort für die städtebauliche Verdichtung an.

Offene Bebauung verdichten

Im Zusammenhang mit der Hinterlandbebauung und der Schließung von Baulücken wird in vielen Städten diskutiert, inwieweit offene Bebauung verdichtet werden soll.

Eine solche Bebauung zeichnet sich mehrgeschossige Häuser aus, die mit weiten Abstand voneinander errichtet wurden. Dazwischen prägen Grünflächen, Parkflächen und Straßen das Viertel. In vielen Fällen können diese Flächen zur Errichtung neuer Häuser genutzt werden. Die Vorschläge aus Berlin, in den vorhandenen Grünflächen innerhalb der Bebauung in Friedrichshain sogenannte Punkthochhäuser zu errichten, haben in der Architekturszene für große Aufmerksamkeit gesorgt.

Aufstockung vorhandener Häuser

Die wohl meist diskutierte Form der Nachverdichtung im Städtebau ist die Aufstockung vorhandener Häuser. Ein oft erwähntes Paradebeispiel ist die Bebauung an der Bebelallee in Hamburg-Winterhude. Auf die zweistöckigen Häuser aus den späten 1950er Jahren wurden zwei weitere Stockwerke in Holzbauweise in moderner Architektur aufgesetzt. Mit den 47 neuen Wohnung wurde die Wohnfläche an der Bebelallee verdoppelt, ohne dass der offene Charakter des Viertel beeinträchtigt wurde.

Abriss und Neubau

Eine radikale Variante der städtebaulichen Nachverdichtung besteht schließlich im Abriss alter Gebäude, um neuen Wohnraum zu realisieren. Die Nutzung ehemaliger Fabrikgelände für die Wohnbebauung leistet in vielen Städten einen wesentlich Beitrag zur Verdichtung. Müssen Wohnungsbauten den Verdichtungsplänen weichen, geht das Vorgehen in der Regel mit einer deutlichen Verbesserung des Wohnungsstandards einher. Denn die neuen Gebäude bieten oft nicht nur mehr Platz, sondern orientieren sich zugleich an den Ansprüchen, die moderne Menschen heute an ihre Wohnung stellen.

Nachverdichtung ist umstritten

Pläne zur Nachverdichtung im Städtebau sind selten unumstritten. Die Befürworter sehen die Chancen der Maßnahmen, während die Gegner sich aus ökologischen, wirtschaftlichen und Gesellschaftlichen Gründen gegen die Verdichtung wehren.

Die Chancen der Nachverdichtung

Nahezu jede deutsche Großstadt kämpft heute mit dem Problem, dass die Mieten in den letzten Jahren drastisch gestiegen sind. Wenn nichts getan wird, ist mit einer weiteren Steigerung zu rechnen. Die hohen Mieter sind dabei eine unmittelbare Folge der hohen Nachfrage. Immer Menschen wollen in den Städten leben, die Landflucht macht sich auf dem Wohnungsmarkt bemerkbar. Der Trend zu steigenden Preisen auf dem Wohnungsmarkt wird zudem dadurch verstärkt, dass der moderne Mensch für sich und seine Familie und Mitbewohnern eine viel größere Wohnfläche beansprucht. Somit lässt sich eindeutig feststellen, dass der Bedarf an Wohnraumfläche von Jahr zu Jahr steigt.

Eine in der Vergangenheit oft gewählte Antwort auf diese Entwicklung war die Ausweisung von Neubaugebieten. Die Städte wuchsen in die Breite. Doch schnell zeigten sich die Nachteile. Die Zergliederung der Städte zerstörte viel Natur. Vormals offene Flächen wurden versiegelt, Straßen mussten gebaut werden, der zunehmenden Autoverkehr belastete Landschaft und Klima. Die Eingriffe in die Umwelt sind bei einer sorgfältig geplanten Nachverdichtung deutlich geringer.

Nachteile der Nachverdichtung

Gleichwohl die Eingriffe in die Natur bei der Nachverdichtung deutlich geringer sind, als bei der Ausweisung von Neubaugebieten, bleibt auch die Nachverdichtung nicht ohne ökologische Folgen. Viele Kritiker führen an, dass durch Aufstockung und Verdichtung vielfältige Effekte auf das Mikroklima auftreten können.

Andere Kritiker der Nachverdichtung sehen die Zunahme des Automobilverkehrs mit Sorge. Nicht weniger oft wird eingewendet, dass Nachverdichtung die Sozialstruktur der betroffenen Viertel nachhaltig verändert. Auch dieses Argument ist nicht ganz von der Hand zu weisen. Mit der Nachverdichtung kommt es nicht selten zu verändern. Nach oben und nach unten, wie zahlreiche Beispiele zur Gentrifizierung und Gettoisierung in den deutschen Großstädten zeigen.

Suche nach Lösungen ist die Aufgabe der Zeit

Ob Hamburg, München oder Berlin, ob Münster, Magdeburg oder Trier – die Nachverdichtung im Städtebau stellt viele Kommunen vor gewaltige Aufgaben. Aber die Praxisbeispiele zeigen, dass es gelingen kann, innovative Lösungen gefunden werden.

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