1. Tipps für Bauernhof Architektur: So wird Ihr Bauernhaus zum Hingucker
  2. Darauf sollte ein Brandschutz Architekt achten
  3. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
  4. Sie möchten einen Weinkeller planen? Darauf sollten Sie achten!
  5. Attraktive Design Geschenkideen 2022
  6. Wie viel Potenzial bietet ein Verkehrsplanung Studium?
  7. Option oder Illusion: Bekommt man einen Hauskredit trotz negativer Schufa?
  8. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
  9. Marketing für Architekten
  10. So können Sie sich als Makler selbstständig machen
  11. Diese Rolle spielen Mikropfähle bei der Baugründung
  12. Alles zu Deutschlands erstem Recyclinghaus in Hannover
  13. Wie Sie Ihren Immobilienwert berechnen
  14. Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Fertighaus rechnen
  15. Auf was Sie beim Innendesign von Motoryachten achten sollten
  16. Für wen sich eine professionelle Gebäudereinigung lohnt
  17. 7 Tipps wie Sie eine Haushaltsauflösung schnell und reibungslos durchführen
  18. Vorteile von einer dynamischen Beleuchtung
  19. Was Sie baurechtliches bei Zeltaufbauten für Events beachten müssen
  20. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  21. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  22. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  23. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  24. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  25. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  26. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  27. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  28. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  29. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  30. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  31. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  32. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  33. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  34. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  35. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  36. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  37. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  38. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  39. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  40. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  41. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  42. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  43. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  44. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  45. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  46. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  47. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  48. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  49. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  50. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  51. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  52. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  53. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  54. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  55. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  56. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  57. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  58. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  59. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  60. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  61. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  62. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  63. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  64. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  65. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  66. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  67. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  68. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  69. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  70. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  71. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  72. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  73. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  74. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  75. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  76. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  77. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  78. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  79. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  80. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  81. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  82. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  83. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  84. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  85. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  86. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  88. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  89. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  90. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  91. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  92. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  93. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  94. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  95. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  96. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  97. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  98. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  99. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  100. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  101. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  102. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  103. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  104. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  105. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  106. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  107. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Donnerstag, Juni 30, 2022
  1. Tipps für Bauernhof Architektur: So wird Ihr Bauernhaus zum Hingucker
  2. Darauf sollte ein Brandschutz Architekt achten
  3. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
  4. Sie möchten einen Weinkeller planen? Darauf sollten Sie achten!
  5. Attraktive Design Geschenkideen 2022
  6. Wie viel Potenzial bietet ein Verkehrsplanung Studium?
  7. Option oder Illusion: Bekommt man einen Hauskredit trotz negativer Schufa?
  8. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
  9. Marketing für Architekten
  10. So können Sie sich als Makler selbstständig machen
  11. Diese Rolle spielen Mikropfähle bei der Baugründung
  12. Alles zu Deutschlands erstem Recyclinghaus in Hannover
  13. Wie Sie Ihren Immobilienwert berechnen
  14. Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Fertighaus rechnen
  15. Auf was Sie beim Innendesign von Motoryachten achten sollten
  16. Für wen sich eine professionelle Gebäudereinigung lohnt
  17. 7 Tipps wie Sie eine Haushaltsauflösung schnell und reibungslos durchführen
  18. Vorteile von einer dynamischen Beleuchtung
  19. Was Sie baurechtliches bei Zeltaufbauten für Events beachten müssen
  20. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
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  22. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
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  24. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  25. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  26. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  27. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  28. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  29. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  30. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  31. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  32. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  33. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  34. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  35. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  36. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  37. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  38. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  39. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  40. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  41. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  42. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  43. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  44. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  45. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  46. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  47. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  48. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  49. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  50. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  51. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  52. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  53. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  54. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
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  56. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
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  59. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  60. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  61. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
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  63. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  64. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  65. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
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  67. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  68. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  69. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  70. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  71. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  72. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  73. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  74. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  75. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
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  77. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  78. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  79. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  80. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  81. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  82. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  83. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  84. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  85. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  86. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  88. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  89. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  90. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
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  92. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  93. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  94. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
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  96. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
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  99. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  100. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  101. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  102. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  103. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  104. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  105. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  106. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  107. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen

 

Was ist die Definition der Grundflächenzahl?

Die Grundflächenzahl, auch GRZ abgekürzt, definiert den prozentualen Anteil eines Hauses, einer Garage bzw. Terrasse in Summe, im Verhältnis zur Grundstücksgröße. Die Grundflächenzahl von einem Grundstück wird im gültigen Bebauungsplan ausgewiesen.
Die Grundflächenzahl kann ebenso in Quadratmeter Grundfläche angegeben werden. Die Definition der Grundflächenzahl dient hauptsächlich dem Schutz des Bodens. Das wichtige Steuerungselement ist bei der Bebauung eines Grundstücks eine wesentliche Kennziffer für den Wert des Grundstücks.

Wo ist die Grundflächenzahl geregelt?

Die gesetzliche Regelung ist in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) zu finden.

Wie wird die Grundflächenzahl berechnet?

Die Berechnung der Grundflächenzahl besteht aus einer einfachen Multiplikation mit den Faktoren der im geltenden Bebauungsplan fixierten GRZ und der Grundstücksgröße. In der Regel erfolgt die Angabe der Grundflächenzahl als Dezimalzahl, beispielsweise 0,4. Bei einer vorliegenden Grundstücksgröße von 1.200 Quadratmetern lautet die Formel:

0,4 GRZ x 1.200 Quadratmeter Grundstücksfläche = 480 Quadratmeter zulässige Bebauungsfläche für das Haus. Die zulässige Bebauungsfläche ist dabei nicht mit der Gesamtwohnfläche zu verwechseln. Die mögliche Wohn- oder Gewerbefläche kann je nach möglicher Geschossbebauung deutlich größer sein.

Wie hoch kann die Grundflächenzahl sein?

Eine maximale GRZ beträgt 1,0. In dieser Konstellation wird von einer vollständigen Überbauung gesprochen, da die Fläche des Grundstückes vollständig für das Gebäude inklusive der möglichen Bestandteile ausgenutzt wird.

Welche Bestandteile müssen bei der Grundfläche berücksichtigt werden?

Zwischen der Grundflächenzahl I und II wird unterschieden, da es verschiedene Bauteile geben kann, welche die „bebaute“ Fläche bedingt. Das Haus inklusive der Außenmauer zuzüglich der vorhandenen Terrassen, Balkone und Kellerabgänge wird als GRZ I bezeichnet.
In der Definition der Grundflächenzahl II zählen zusätzlich zu den in der GRZ I integrierten Bauteilen noch Stellplätze sowie die dazugehörigen Zufahrten. Garagen, Wege, Gartenhäuser, Öltanks, Nebenanlagen und bauliche Anlagen unter der Erde werden in der Berechnung ebenso mit integriert.

Nicht mit bei der Berechnung der Grundstückfläche berücksichtigt werden Grundstücksteilflächen, welche als private Verkehrsflächen oder private Grünflächen definiert sind. Diese zählen nicht als Baugrundstück.

Ist es möglich, die Grundflächenzahl zu überschreiten?

Im Regelfall ist die berechnete Grundflächenzahl zugunsten von Nebenflächen nach entsprechender Beantragung um bis zu 50 Prozent überschritten werden. Im Resultat darf die GRZ in einer solchen Konstellation nicht über 0,8 liegen.
Kleinere Überschreitungen werden unter Berücksichtigung der Auswirkungen auf die Bodenbeschaffenheit oder den Nutzungszweck des Grundstücks in der Praxis meist zugelassen.
Innerhalb der Regionen in Deutschland gibt es deutliche Unterschiede in der Auslegung und Definition der gültigen Bebauungspläne, sodass eine Anfrage bei dem zuständigen Bauamt zu empfehlen ist.

Wer berechnet die Grundflächenzahl?

Aufgrund der vorgenannten Parameter ist die Berechnung der Grundflächenzahl in vielen Praxisfällen komplizierter als in der einfachen Anwendungsform der Formel. Aus diesen Gründen wird die Ermittlung und damit verbundene Planung oft von einem Architekten oder Bauträger realisiert.

In welchen Bereichen bewegen sich die Grundflächenzahlen in der Praxis?

Die Gemeinden, welche die GRZ festlegen, müssen gebietsabhängige Höchstmaße einhalten. In einem Kleinsiedlungsgebiet darf beispielsweise eine Grundflächenzahl von maximal 0,2 fixiert werden. In Gewerbe- bzw. Industriegebieten ist eine GRZ von 0,8 erlaubt.

Welche Besonderheiten gibt es in Gewerbe- und Industriegebieten?

In Gebieten mit gewerblicher Nutzung dürfen per Sonderregelung eingeschossige Garagen und überdachte Stellplätze ohne Berechnung auf die zulässige Grundfläche berücksichtigt werden. In anderen Baugebieten können die Grundflächen derartiger Anlagen im Regelfall nur dann unberücksichtigt bleiben, insofern sie 10 Prozent der Baugrundstücksfläche nicht überschreiten.

Wofür bzw. für wen ist die Grundflächenzahl wichtig?

Der Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie ist auch aus wirtschaftlichen Gründen zu untersuchen. Mit einer höheren Grundflächenzahl erhöht sich der Wert des Grundstücks, da dieses zu einem höheren Anteil für Wohnzwecke bebaut werden kann. Für Käufer von Bestandsimmobilien ist diese Kennzahl maßgeblich und von hoher Relevanz, beispielsweise wenn die Umgestaltung der Außenanlagen in Verbindung mit neuen Parkplätzen, Garagen oder Zufahrten geplant sind. Ein bauliche Zulassung kann abhängig von der bereits verbauten Fläche verwehrt werden.

Diese Kennziffer ist daher ein sehr wesentliches Element bei der wirtschaftlichen Bewertung eines Grundstücks sowie zur Einschätzung der baulichen Verwendung entsprechend des gewünschten Nutzungszwecks.
Die Grundflächenzahl dient zur Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Nutzung je nach Baugebiet. Auch die ökologische Bedeutung dieser Kennziffer ist hoch. Typische grüne, moderne Wohnviertel, welche durch das Stadtplanungsamt naturnah konzipiert werden können, haben mit einer GRZ von 0,2 oder 0,3 eine geringe Grundflächenzahl. Somit können durch das Steuerungsinstrument der Grundflächenzahl genügend Freiflächen und ein grünes Stadtbild indirekt vorgegeben werden.

Welche Parameter sind bei der Erschließung von Grundstücken neben der GRZ weiterhin von zentraler Bedeutung?

In der Definition ist die Grundflächenzahl ein für sich zentrales Element bei der Berechnung der möglichen Wohnfläche und damit auch für den wirtschaftlichen Wert des Grundstücks. Mit der möglichen Höhe des Gebäudes spielt für die Ermittlung der möglichen Wohn- bzw. Nutzfläche eine weitere Kennziffer eine bedeutende Rolle. Die sogenannte Geschossflächenzahl (GFZ) definiert die maximale Höhe der Bebauung und steht damit in direktem Zusammenhang zur Grundflächenzahl. Dabei definiert die Geschossflächenzahl wie viel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche gebaut werden dürfen.

 

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