1. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  2. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  3. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  4. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  5. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  6. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  7. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  8. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  9. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  10. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  11. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  12. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  13. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  14. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  15. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  16. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  17. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  18. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  19. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  20. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  21. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  22. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  23. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  24. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  25. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  26. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  27. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  28. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  29. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  30. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  31. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  32. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  33. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  34. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  36. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  37. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  38. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  39. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  40. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  41. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  42. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  43. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  44. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  45. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  46. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  47. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  48. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  49. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  50. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  51. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  52. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  53. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  54. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  55. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  56. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  57. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  58. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  59. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  60. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  61. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  62. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  63. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  64. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  65. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  66. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  67. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  68. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  69. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  70. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  71. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  72. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  73. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  74. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  75. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  76. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  77. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  78. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  79. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  80. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  81. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  82. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  83. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  84. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  85. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  86. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  88. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Mittwoch, Juli 28, 2021
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  3. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  4. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
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  29. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  30. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  31. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  32. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
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  55. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
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Die Anzahl der Stockwerke, Geschossflächenzahl oder kurz GFZ, ist ein Begriff aus dem deutschen Baurecht (Bauordnung § 20). GFZ bestimmt das maximale Verhältnis der Gesamtfläche aller Stockwerke – ohne Keller und Dach – der Bauentwicklung auf dem Gelände zur Fläche des Objekts. Es ist zu beachten, dass die Anzahl der Stockwerke (GFZ) nicht aus der Gesamtfläche (GFA) nach DIN 277 (Fläche und Volumen der im Bau befindlichen Gebäude) berechnet werden kann, sondern nur aus den Flächen aller Stockwerke nach § 20 der Baunutzverordnung.

Ein Beispiel: Bei mehreren Etagen und einem GFZ von 0,8 kann die Grundfläche aller Etagen auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1000 m² maximal 800 m² betragen (0,8 x 1000).

Definition Geschossflächenzahl- ein Maß für die strukturelle Nutzung

Der Grad der baulichen Nutzung ist in Deutschland im Bauplanungsgesetz geregelt und dient als Kontrollinstrument für die Stadtplanung, um die ordnungsgemäße Stadtplanung sicherzustellen. Die Kontrolle erfolgt durch Begrenzung der Entwicklungsdichte. Art und Grad der baulichen Nutzung bilden zusammen zentrale Kriterien für die Beurteilung der Akzeptanz von Bauprojekten innerhalb der jeweiligen bebauten Fläche oder im Rahmen eines Bebauungsplans. Neben der Anzahl der Stockwerke wird das Maß der baulichen Nutzung durch die Anzahl der Grundflächen und die Anzahl der Baumassen, Bauhöhe oder der Anzahl der vollen Stockwerke bestimmt. Ein Entwicklungsplan definiert normalerweise Maximalwerte für die strukturelle Nutzung. Bestimmte Bauprojekte dürfen diese unter keinen Umständen übertreffen. Obligatorische Abmessungen oder Mindestabmessungen gelten nur in wenigen Ausnahmefällen, beispielsweise für Hochhäuser.

Wie berechnet sich die Geschossflächenanzahl?

In der Regel wird die Anzahl der Stockwerke für die gesamte Gebäudefläche festgelegt, seltener für einzelne Objekte oder Teile von Immobilien und Gebäuden. In den meisten Fällen wird die Grundfläche der Geschosse als Maximalwert festgelegt, sodass ein bestimmter Wert nicht überschritten werden darf. Um die Geschossflächenzahl zu bestimmen, muss die Fläche aller Vollgeschosse als die Summe im Verhältnis zur Größe des bebauten Grundstücks angegeben werden. Der so ermittelte Wert kann dann mit dem im Entwicklungsplan angegebenen Maximalwert verglichen werden. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, dass die Grundfläche der Geschosse aus den Außenmaßen aller Etagen bestimmt wird.

Anzahl der Stockwerke (GFZ)

Die Anzahl der Stockwerke nach § 20 BauNVO), abgekürzt GFZ, gibt also das Verhältnis der Gesamtfläche aller Stockwerke im Gebäude zur Fläche der Baustelle an. GFZ ist eine dimensionslose Größe und wird mit einer oder zwei Dezimalstellen angegeben. Die Grundfläche sollte in Übereinstimmung mit den Außenabmessungen der Gebäude auf allen Etagen bestimmt werden. Der Entwicklungsplan kann vorsehen, dass die Bereiche der Gemeinschaftsräume auf anderen Etagen, einschließlich ihrer Treppenhäuser und der sie umgebenden Wände, ganz oder teilweise oder in Ausnahmefällen nicht einbezogen werden sollten.

Berechnungsbeispiel: Alle Geschossflächen zusammen (400 m²): Objektfläche (500 m²) = GFZ von 0,8

Die GFZ hat die Stadtplanung des 20. Jahrhunderts erheblich verändert. Nach den Mehrfamilienhäusern in den Anfangsjahren mit der Entwicklung von Stadtvierteln wurden mit einer GFZ von knapp 4,0 sehr hohe Flächenwerte erzielt. Durch die Reduzierung der GFZ versuchten die Behörden Mitte der 1920er Jahre, dieses Design nach dem Prinzip “Licht, Luft und Sonne” zu ändern. Mit dem Erlass eines Dekrets über die Nutzung des Gebäudes nach dem Krieg fiel dieser Wert infolge des Aufbaus auf etwa 0,5 und ging dann auf etwa 1,0 zurück.

Diese einfache Formel kann verwendet werden, um die zulässige Grundfläche zu berechnen.

Beispiel: mit einer Grundstücksfläche von 2000 qm. und einer Geschossflächenzahl von 0,4, beträgt die maximale Grundfläche der Geschosse 800 Quadratmeter. Andererseits kann die Gesamtflächenanzahl der Stockwerke berechnet werden, indem die Flächen aller Stockwerke summiert werden. Es ist zu beachten, dass die Bodenfläche der gesamten Fläche durch die Außenabmessungen bestimmt wird. Dieser Wert wird dann relativ zur Gesamtfläche des Baus festgelegt und kann dann verglichen werden.

 

Volle Etagen, Anzahl der Etagen, Grundfläche

(1) Eine Etage gilt nach nationalem Recht als Volletage.
(2) Die Geschossflächenanzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Bodenfläche pro Quadratmeter Baufläche im Sinne der Bauverordnung zulässig sind.
(3) Die Grundfläche der Geschosse richtet sich nach den Außenabmessungen auf allen Etagen. Der Bebauungsplan kann vorsehen, dass die Bereiche der Gemeinschaftsräume auf anderen Etagen, einschließlich ihrer Treppenhäuser und der sie umgebenden Wände, ganz oder teilweise oder in Ausnahmefällen nicht einbezogen werden.
(4) Bei der Bestimmung der Grundfläche werden Anlagen im Sinne von § 14, Loggien, Balkone, Terrassen und Bauanlagen, nicht berücksicht
Gibt es Obergrenzen für die Anzahl der Stockwerke?

Bei der Bestimmung des GFZ für ein bestimmtes Stadtgebiet sind die Gemeinden immer an feste Höchstgrößen gebunden, die immer von der jeweiligen Gebäudefläche abhängen. Die entsprechenden Obergrenzen sind in der sogenannten Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt. Beispielsweise beträgt die maximale Anzahl von Stockwerken, die für kleine Siedlungen verwendet werden können, 0,4 und für städtische Gebiete 3,0. In einigen Fällen haben die Kommunen jedoch auch die Möglichkeit, die Obergrenze unter bestimmten Bedingungen anzuheben.

In welcher Beziehung steht GFZ zur strukturellen Nutzung?

Das sogenannte “Maß für die bauliche Nutzung” ist ein wesentlicher Bestandteil des Bauplanungsgesetzes und stellt somit auch einen wichtigen Bestandteil des staatlichen Baugesetzes dar und dient im Wesentlichen dazu, die Ordnung der Stadtplanung durch Regulierung der Gebäudedichte eines bestimmten Bauflächengebrauchs sicherzustellen. Der Grad der strukturellen Nutzung ist auch das Hauptkriterium für die Überprüfung der Zulässigkeit eines Bauprojekts.

 

 

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