1. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  2. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  3. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  4. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  5. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  6. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  7. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  8. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  9. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  10. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  11. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  12. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  13. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  14. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  15. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  16. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  17. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  18. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  19. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  20. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  21. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  22. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  23. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  24. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  25. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  26. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  27. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  28. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  29. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  30. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  31. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  32. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  33. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  34. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  36. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  37. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  38. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  39. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  40. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  41. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  42. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  43. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  44. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  45. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  46. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  47. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  48. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  49. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  50. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  51. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  52. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  53. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  54. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  55. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  56. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  57. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  58. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  59. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  60. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  61. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  62. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  63. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  64. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  65. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  66. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  67. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  68. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  69. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  70. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  71. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  72. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  73. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  74. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  75. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  76. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  77. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  78. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  79. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  80. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  81. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  82. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  83. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  84. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  85. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  86. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  88. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Mittwoch, Juli 28, 2021
  1. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  2. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  3. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  4. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  5. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
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  7. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  8. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  9. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  10. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
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  15. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  16. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  17. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
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  19. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
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  21. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  22. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  23. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  24. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  25. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  26. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  27. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  28. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  29. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  30. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  31. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  32. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  33. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  34. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  35. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
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  37. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
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  40. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
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  45. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
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  49. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  50. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  51. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  52. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  53. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  54. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  55. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  56. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  57. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  58. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
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  60. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  61. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  62. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  63. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  64. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  65. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
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  67. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
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  70. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
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  73. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  74. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  75. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
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  78. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  79. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  80. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  81. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  82. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
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  86. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  88. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen

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Als Bauherr schenken Sie Ihrem eigentlichen Bauvorhaben die gebührende Aufmerksamkeit. Doch Vorsicht, vernachlässigen Sie die Freiflächen nicht. Es gibt zahlreiche Vorschriften für Größe, Lage und Nutzung von Freiflächen. Regenwasser muss versickern können, Baumbestand ist zu schützen und zum benachbarten Grundstück sind Abstandsflächen einzuhalten. Die Gestaltung von Freiflächen ist genauso genehmigungspflichtig wie das eigentliche Bauwerk. Lesen Sie, was Sie über die Definition von Freiflächen wissen müssen.

Was sind Freiflächen?

Alle Flächenberechnungen in einer Bauzeichnung unterliegen der Norm DIN 277-1. Die Definition von Freiflächen ergibt sich im Zusammenspiel mit mehreren weiteren Teilflächen. Die Grundstücksfläche (GF) wird unterteilt in die bebaute Fläche (BF), die Außenanlagen-Fläche (AF) und die unbebaute Fläche (UF). Letztere ist eine Teilfläche der Außenanlagen-Fläche und gehört ausdrücklich nicht zur Freifläche. Zur bebauten Fläche gehören auch Kellerräume oder eine Tiefgarage, also Teile des Bauwerks unterhalb der Grundstücksfläche. Auch die Überbauung der Grundstücksfläche durch zum Beispiel einen Carport gehört zur bebauten Fläche. Die unbebaute Fläche ist der nicht unterbaute oder überbaute Teil der Außenanlagen-Fläche. Dazu gehören zum Beispiel ein Zufahrtsweg oder ein Vorplatz mit Parkmöglichkeiten. Also: Vor einem Gebäude stehend sehen Sie die bebaute Fläche oberhalb der Grundstücksfläche, die Außenanlagen-Fläche, die teilweise unterbaut bzw. überbaut und teilweise unbebaut sein kann. Ist eine Fläche höher als die Grundstücksfläche, gehört sie nicht zur Außenanlagen-Fläche, sondern zum Bauwerk, also zur bebauten Fläche. Die Definition der Freiflächen schließt alle übrigen Flächen ein, also die baulich ungenutzten Teile des Grundstücks. Formal sind Freiflächen alle Teilflächen, die unbebaut sind und nicht zu den Außenanlagen-Flächen gehören. Es gilt: Freiflächen FF = GF – (BF + AF).

Die Berechnung von Freiflächen

Bauvorhaben müssen den Vorschriften zur Flächennutzung und dem Bebauungsplan folgen. Die Berechnung aller Flächen basiert auf der Grundflächenzahl. Diese ist durch einen Wert zwischen 0,1 und 1 gegeben und zeigt an, welcher Teil der Grundstücksfläche bebaut werden darf. Bei einer Grundflächenzahl von 0,6 darf 60% der Grundstücksfläche bebaut werden. In diesem Beispielfall sind die Freiflächen 40% der Grundstücksfläche abzüglich der über- und unterbauten Teile der Außenanlagen. Dabei kann es sich um Abstandsflächen, um Flächen zur Versickerung von Regenwasser oder mit Sichtschutz-Bepflanzung handeln. Ihre Berechnung ergibt sich aus weiteren Verordnungen. Die Berechnung der wichtigen Abstandsflächen ist für die meisten Bundesländer im Paragraphen 6 der Landesbauordnung festgelegt. Für Wohngebiete ergibt sich einen Mindestabstand von 0,4 H zur Grenze des Grundstücks. Das ist 0,4 mal die Höhe des Gebäudes, wobei Dächer je nach Neigungswinkel in Minderung gebracht werden.
Beachten Sie, dass Wege, Stellplätze, Nebenbauten und Bauwerke unter der Grundstückfläche nicht unter die Definition von Freiflächen fallen. Die Tatsache, dass Sie eine Fläche äußerlich als frei oder unbebaut wahrnehmen, hat baurechtlich keine Bedeutung. Die Grundflächenzahl II erfasst die Größe dieser Flächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche insgesamt. In vielen Regionen ist eine Überschreitung der vorgegebenen Grundflächenzahl möglich, was zwar den Grundstückswert steigert, jedoch auf Kosten der Freiflächen geht.

Freiflächen und die Zuordnung von Baukosten

Die Definition und Gliederung der Teilflächen eines Baugrundstücks dienen nicht nur der Überprüfung eines Bauvorhabens an den Bauvorschriften, sondern auch der Zuordnung von Baukosten. Die Norm DIN 276 regelt die Zuordnung der Baukosten zu Teilen der unbebauten und bebauten Grundstücksfläche. Die Norm setzt zwar eine explizite Definition von Freiflächen voraus, aber diese ergibt sich doch nur implizit aus den Kosten, die einer Freifläche nicht zurechenbar sind. Bei der Gestaltung von Freiflächen können Kosten aus der Vorbereitung und dem Schutz des Bodens entstehen. Diese sind unter der Kostengruppe 500 einzelnen Kostenstellen zuzuordnen. Die Definition von Freiflächen ist jedoch nicht der Begriff einer gänzlich unbebauten Fläche. Sogenannte Einbauten in Freiflächen können zurechenbare Kosten verursachen, zum Beispiel Kinderspielplätze oder Parkanlagen. Sobald sie eine über die Gestaltung der Freifläche hinausgehende Funktion erfüllen, sind solche Bauten keine bloßen Einbauten mehr, sondern eigenständige Bauwerke. Verkehrstechnische Anlagen, wie Brücken, Laufstege, aber zum Beispiel auch Gleise oder ein Hubschrauber-Landeplatz, sind solche eigenständige Bauwerke, die nicht den Baukosten aus der Gestaltung von Freiflächen zugerechnet werden dürfen.

Steuerrechtliche Bewertung eines Grundstücks durch die Grundflächenzahl

In der Regel ist ein Grundstück umso wertvoller, je höher die Grundflächenzahl ist. Umfangreiche Freiflächen gehen mit einer niedrigen Grundflächenzahl einher. Jedenfalls muss die Summe aus Grundflächenzahl I (Grundfläche des Bauwerks) und Grundflächenzahl II (Grundfläche der Verkehrswege, Zugangswege und Parkplätze) niedrig sein, wenn die Freiflächen groß sind. Bei der steuerlichen und erbrechtlichen Bewertung von Grundstücken wirkt ein großer Anteil der Freiflächen an der Gesamtfläche Wert mindernd. Lässt sich die Höhe der Grundsteuer nicht nach dem Ertragswert bestimmen, was zum Beispiel in den neuen Bundesländern der Fall ist, wird der Sachwert zu Grunde gelegt, wobei der Wert des Bodens, der Außenanlagen und der Bebauung addiert werden.

Immer kleinere Freiflächen?

In vielen Bundesländern geht der Trend zu kleineren Grundstücken. Dabei wird der Anteil der Freiflächen an der Grundstücksfläche kleiner. Immer mehr Familien und Paare möchten einen Garten, der maximal 200 qm groß ist. Die Größe des Immobilienbesitzes rangiert nicht mehr an oberster Stelle. Ergibt sich schon aus einer Definition von Freiflächen, dass dierse immer kleiner werden? Betrachtet man Bauvorhaben rein wirtschaftlich, ist festzustellen, dass eine Verkleinerung von Freiflächen die Wertschöpfung durch den Hausbau steigert. Aber Sie sollten sich auf Ihrem Grundstück auch wohl fühlen. Und dazu tragen schön gestaltete Freiflächen entscheidend bei. Planen Sie Ihre Freiflächen sorgfältig.

 

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