1. Warum gibt es in Architekturbüros meist ein Architekten Team?
  2. Tipps für Bauernhof Architektur: So wird Ihr Bauernhaus zum Hingucker
  3. Darauf sollte ein Brandschutz Architekt achten
  4. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
  5. Sie möchten einen Weinkeller planen? Darauf sollten Sie achten!
  6. Attraktive Design Geschenkideen 2022
  7. Wie viel Potenzial bietet ein Verkehrsplanung Studium?
  8. Option oder Illusion: Bekommt man einen Hauskredit trotz negativer Schufa?
  9. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
  10. Marketing für Architekten
  11. So können Sie sich als Makler selbstständig machen
  12. Diese Rolle spielen Mikropfähle bei der Baugründung
  13. Alles zu Deutschlands erstem Recyclinghaus in Hannover
  14. Wie Sie Ihren Immobilienwert berechnen
  15. Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Fertighaus rechnen
  16. Auf was Sie beim Innendesign von Motoryachten achten sollten
  17. Für wen sich eine professionelle Gebäudereinigung lohnt
  18. 7 Tipps wie Sie eine Haushaltsauflösung schnell und reibungslos durchführen
  19. Vorteile von einer dynamischen Beleuchtung
  20. Was Sie baurechtliches bei Zeltaufbauten für Events beachten müssen
  21. Faltzelte die alternative für fliegende Bauten ohne Baugenehmigung
  22. So planen Sie Ihr Schlafzimmer für gesunden Schlaf
  23. Was bei der Installation von Lüftungskanälen zu beachten ist
  24. Die schönsten Hochzeitslocations im Ruhrgebiet
  25. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
  26. Wie eine gute Immobilienfotografie dabei hilft Objekte besser zu verkaufen
  27. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  28. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  29. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  30. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  31. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  32. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  33. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
  34. 5 Tipps für gutes Projektmanagement in der Architektur
  35. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
  36. Der ideale Standort für einen Autoklav in der Praxisplanung
  37. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
  38. Warum sich Branding Marketing auch für Architekturbüros lohnt
  39. Definition von Gemeinschaftsfläche inklusive Berechnungsvorgaben
  40. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Dresden
  41. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Monaco
  42. Definition eines Mehrfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  43. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Düsseldorf
  44. Anbieter und Bauteile für die Füllstandsmessung aus Österreich
  45. Definition von Nachverdichtung im Städtebau inklusive Praxisbeispielen
  46. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  47. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  48. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
  49. Definition von Freiflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  50. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  51. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  52. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  53. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  54. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  55. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
  56. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Spanien
  57. Definition eines Wochenendhauses inklusive Praxisbeispielen
  58. Definition eines Blockhauses inklusive Praxisbeispielen
  59. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Österreich
  60. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  61. Definition von Wohnflächenberechnung inklusive Berechnungsvorgaben
  62. Definition von Leichtbauweise im Baugewerbe inklusive Praxisbeispielen
  63. Definition eines Ferienhauses inklusive Praxisbeispielen
  64. Vorteile von einem Langgutlager in der Lagerhaltung
  65. Definition von einem Neubau inklusive Praxisbeispielen
  66. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  67. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  68. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  69. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  70. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  71. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  72. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  73. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  74. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  75. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  76. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  77. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  78. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  79. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  80. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  81. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  82. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  83. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  84. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  85. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  86. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  88. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  89. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
  90. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hannover
  91. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  92. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  93. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  94. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  95. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
  96. Hier die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Köln
  97. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  98. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  99. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  100. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  101. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  102. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  103. Definition von Grünfläche bei Bauanträgen inklusive Berechnungsvorgaben
  104. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  105. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  106. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Berlin
  107. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Ungarn
  108. Definition eines Scheibenhauses inklusive Praxisbeispielen
Samstag, September 24, 2022
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  1. Warum gibt es in Architekturbüros meist ein Architekten Team?
  2. Tipps für Bauernhof Architektur: So wird Ihr Bauernhaus zum Hingucker
  3. Darauf sollte ein Brandschutz Architekt achten
  4. Erfolgreich einen Pferdestall planen? So geht es!
  5. Sie möchten einen Weinkeller planen? Darauf sollten Sie achten!
  6. Attraktive Design Geschenkideen 2022
  7. Wie viel Potenzial bietet ein Verkehrsplanung Studium?
  8. Option oder Illusion: Bekommt man einen Hauskredit trotz negativer Schufa?
  9. Worum geht es in dem Studiengang Immobilienwirtschaft?
  10. Marketing für Architekten
  11. So können Sie sich als Makler selbstständig machen
  12. Diese Rolle spielen Mikropfähle bei der Baugründung
  13. Alles zu Deutschlands erstem Recyclinghaus in Hannover
  14. Wie Sie Ihren Immobilienwert berechnen
  15. Mit diesen Kosten müssen Sie bei einem Fertighaus rechnen
  16. Auf was Sie beim Innendesign von Motoryachten achten sollten
  17. Für wen sich eine professionelle Gebäudereinigung lohnt
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  25. Warum Sie Ihren Serverschrank unbedingt erden sollten
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  27. Was eine Inhaltsversicherung ist und was diese alles absichert
  28. Führende Immobilienmakler in und um Bielefeld auf einen Blick
  29. Warum sich ein Energievergleich für Gebäude immer lohnt
  30. Diese Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, wenn Sie ein Architekturbüro gründen
  31. So machen Sie Ihr Schlafzimmer zur Wohlfühloase bei Schlafapnoe
  32. Was Sie bei der Praxisplanung bzgl. Ultraschallgeräten beachten sollten
  33. Warum ein Gartentrampolin in keinem Garten mit Kindern fehlen sollte
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  35. Wohnmobilstellplatz auf Privatgrundstück – Das sollte man beachten
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  37. Software für Handwerksbetriebe als Cloud Lösung
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  46. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Italien
  47. Definition von einem Altbau inklusive Praxisbeispielen
  48. Definition von Skelettbauweise inklusive Praxisbeispielen
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  50. Definition von Grundflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  51. Definition von Dachflächen inklusive Berechnungsvorgaben
  52. Definition einer Stadtvilla inklusive Praxisbeispielen
  53. Definition von Parkflächen bei Bauanträgen mit Berechnungsvorgaben
  54. Definition von Geschossflächenzahl inklusive Berechnungsvorgaben
  55. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Frankreich
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  60. Definition einer Suterrain Wohnung inklusive Praxisbeispielen
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  66. Definition von Hybridbauweise / Mischbauweise inklusive Praxisbeispielen
  67. Das sollten Sie bei der Planung von gewerblichen Fitnessstudios beachten
  68. Worauf es beim Planen einer guten Praxisausstattung ankommt
  69. Warum skandinavische Möbel bei Innenarchitekten so beliebt sind
  70. Was Sie beim Kauf von Kleintraktoren für Privatgrundstücke beachten sollten
  71. Diese Vorraussetzungen muss ein Bürogebäude zur Nutzung von Internet Telefonie erfüllen
  72. Immobilien in Speyer – Was diese Region zu bieten hat
  73. Warum werden im Bereich der Architektur immer mehr Freelancer tätig
  74. Ab welcher Grundstückgröße sich der Kauf von einem Kleintraktor rentiert
  75. Anwendungsbereiche von Erdnägeln und Bodenankern bei Objekten, Zelten uvm.
  76. Wie Arbeitsplätze für die Anrufannahme in Unternehmen gestaltet sein sollten
  77. Wie die richtigen Design Gartenmöbel Ihren Garten zu einer Oase werden lassen
  78. Wie Sie mit einer modernen Gebäudeplanung Schmutzwasser reduzieren können
  79. Wie sich der Immobilienmarkt in Basel nach Corona verändern könnte
  80. Was beim Kauf von Auslandsimmobilien zu beachten ist
  81. Mehrfamilienhaus verkaufen aber richtig – Das sollten Sie beachten
  82. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Frankfurt
  83. Wie sich der Immobilienmarkt in Sachsen in den letzten Jahren entwickelt hat
  84. Wie Verbundsicherheitsglas die Möglichkeiten in der Architektur erweitert hat
  85. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Polen
  86. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in der Schweiz
  87. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in Deutschland
  88. Die 5 bedeutendsten architektonische Meisterwerke in den Niederlanden
  89. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in München
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  91. Definition einer Maisonette Wohnung inklusive Praxisbeispielen
  92. Die 10 beliebtesten Sehenswürdigkeiten in Hamburg
  93. Definition einer Geschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
  94. Definition Massivbauweise inklusive Praxisbeispiele
  95. Definition eines Einfamilienhauses inklusive Praxisbeispielen
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  97. Definition eines Carports inklusive Praxisbeispielen
  98. Definition eines Townhauses inklusive Praxisbeispielen
  99. Definition von einem Hochhaus inklusive Praxisbeispielen
  100. Definition von einem Terrassenhaus inklusive Praxisbeispielen
  101. Definition eines Reihenhauses inklusive Praxisbeispielen
  102. Definition einer Penthouse Wohnung inklusive Praxisbeispielen
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  104. Das unterscheidet eine Wildkamera von einer klassischen Außenkamera
  105. Definition einer Mehrgeschosswohnung inklusive Praxisbeispielen
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Als Bauherr schenken Sie Ihrem eigentlichen Bauvorhaben die gebührende Aufmerksamkeit. Doch Vorsicht, vernachlässigen Sie die Freiflächen nicht. Es gibt zahlreiche Vorschriften für Größe, Lage und Nutzung von Freiflächen. Regenwasser muss versickern können, Baumbestand ist zu schützen und zum benachbarten Grundstück sind Abstandsflächen einzuhalten. Die Gestaltung von Freiflächen ist genauso genehmigungspflichtig wie das eigentliche Bauwerk. Lesen Sie, was Sie über die Definition von Freiflächen wissen müssen.

Was sind Freiflächen?

Alle Flächenberechnungen in einer Bauzeichnung unterliegen der Norm DIN 277-1. Die Definition von Freiflächen ergibt sich im Zusammenspiel mit mehreren weiteren Teilflächen. Die Grundstücksfläche (GF) wird unterteilt in die bebaute Fläche (BF), die Außenanlagen-Fläche (AF) und die unbebaute Fläche (UF). Letztere ist eine Teilfläche der Außenanlagen-Fläche und gehört ausdrücklich nicht zur Freifläche. Zur bebauten Fläche gehören auch Kellerräume oder eine Tiefgarage, also Teile des Bauwerks unterhalb der Grundstücksfläche. Auch die Überbauung der Grundstücksfläche durch zum Beispiel einen Carport gehört zur bebauten Fläche. Die unbebaute Fläche ist der nicht unterbaute oder überbaute Teil der Außenanlagen-Fläche. Dazu gehören zum Beispiel ein Zufahrtsweg oder ein Vorplatz mit Parkmöglichkeiten. Also: Vor einem Gebäude stehend sehen Sie die bebaute Fläche oberhalb der Grundstücksfläche, die Außenanlagen-Fläche, die teilweise unterbaut bzw. überbaut und teilweise unbebaut sein kann. Ist eine Fläche höher als die Grundstücksfläche, gehört sie nicht zur Außenanlagen-Fläche, sondern zum Bauwerk, also zur bebauten Fläche. Die Definition der Freiflächen schließt alle übrigen Flächen ein, also die baulich ungenutzten Teile des Grundstücks. Formal sind Freiflächen alle Teilflächen, die unbebaut sind und nicht zu den Außenanlagen-Flächen gehören. Es gilt: Freiflächen FF = GF – (BF + AF).

Die Berechnung von Freiflächen

Bauvorhaben müssen den Vorschriften zur Flächennutzung und dem Bebauungsplan folgen. Die Berechnung aller Flächen basiert auf der Grundflächenzahl. Diese ist durch einen Wert zwischen 0,1 und 1 gegeben und zeigt an, welcher Teil der Grundstücksfläche bebaut werden darf. Bei einer Grundflächenzahl von 0,6 darf 60% der Grundstücksfläche bebaut werden. In diesem Beispielfall sind die Freiflächen 40% der Grundstücksfläche abzüglich der über- und unterbauten Teile der Außenanlagen. Dabei kann es sich um Abstandsflächen, um Flächen zur Versickerung von Regenwasser oder mit Sichtschutz-Bepflanzung handeln. Ihre Berechnung ergibt sich aus weiteren Verordnungen. Die Berechnung der wichtigen Abstandsflächen ist für die meisten Bundesländer im Paragraphen 6 der Landesbauordnung festgelegt. Für Wohngebiete ergibt sich einen Mindestabstand von 0,4 H zur Grenze des Grundstücks. Das ist 0,4 mal die Höhe des Gebäudes, wobei Dächer je nach Neigungswinkel in Minderung gebracht werden.
Beachten Sie, dass Wege, Stellplätze, Nebenbauten und Bauwerke unter der Grundstückfläche nicht unter die Definition von Freiflächen fallen. Die Tatsache, dass Sie eine Fläche äußerlich als frei oder unbebaut wahrnehmen, hat baurechtlich keine Bedeutung. Die Grundflächenzahl II erfasst die Größe dieser Flächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche insgesamt. In vielen Regionen ist eine Überschreitung der vorgegebenen Grundflächenzahl möglich, was zwar den Grundstückswert steigert, jedoch auf Kosten der Freiflächen geht.

Freiflächen und die Zuordnung von Baukosten

Die Definition und Gliederung der Teilflächen eines Baugrundstücks dienen nicht nur der Überprüfung eines Bauvorhabens an den Bauvorschriften, sondern auch der Zuordnung von Baukosten. Die Norm DIN 276 regelt die Zuordnung der Baukosten zu Teilen der unbebauten und bebauten Grundstücksfläche. Die Norm setzt zwar eine explizite Definition von Freiflächen voraus, aber diese ergibt sich doch nur implizit aus den Kosten, die einer Freifläche nicht zurechenbar sind. Bei der Gestaltung von Freiflächen können Kosten aus der Vorbereitung und dem Schutz des Bodens entstehen. Diese sind unter der Kostengruppe 500 einzelnen Kostenstellen zuzuordnen. Die Definition von Freiflächen ist jedoch nicht der Begriff einer gänzlich unbebauten Fläche. Sogenannte Einbauten in Freiflächen können zurechenbare Kosten verursachen, zum Beispiel Kinderspielplätze oder Parkanlagen. Sobald sie eine über die Gestaltung der Freifläche hinausgehende Funktion erfüllen, sind solche Bauten keine bloßen Einbauten mehr, sondern eigenständige Bauwerke. Verkehrstechnische Anlagen, wie Brücken, Laufstege, aber zum Beispiel auch Gleise oder ein Hubschrauber-Landeplatz, sind solche eigenständige Bauwerke, die nicht den Baukosten aus der Gestaltung von Freiflächen zugerechnet werden dürfen.

Steuerrechtliche Bewertung eines Grundstücks durch die Grundflächenzahl

In der Regel ist ein Grundstück umso wertvoller, je höher die Grundflächenzahl ist. Umfangreiche Freiflächen gehen mit einer niedrigen Grundflächenzahl einher. Jedenfalls muss die Summe aus Grundflächenzahl I (Grundfläche des Bauwerks) und Grundflächenzahl II (Grundfläche der Verkehrswege, Zugangswege und Parkplätze) niedrig sein, wenn die Freiflächen groß sind. Bei der steuerlichen und erbrechtlichen Bewertung von Grundstücken wirkt ein großer Anteil der Freiflächen an der Gesamtfläche Wert mindernd. Lässt sich die Höhe der Grundsteuer nicht nach dem Ertragswert bestimmen, was zum Beispiel in den neuen Bundesländern der Fall ist, wird der Sachwert zu Grunde gelegt, wobei der Wert des Bodens, der Außenanlagen und der Bebauung addiert werden.

Immer kleinere Freiflächen?

In vielen Bundesländern geht der Trend zu kleineren Grundstücken. Dabei wird der Anteil der Freiflächen an der Grundstücksfläche kleiner. Immer mehr Familien und Paare möchten einen Garten, der maximal 200 qm groß ist. Die Größe des Immobilienbesitzes rangiert nicht mehr an oberster Stelle. Ergibt sich schon aus einer Definition von Freiflächen, dass dierse immer kleiner werden? Betrachtet man Bauvorhaben rein wirtschaftlich, ist festzustellen, dass eine Verkleinerung von Freiflächen die Wertschöpfung durch den Hausbau steigert. Aber Sie sollten sich auf Ihrem Grundstück auch wohl fühlen. Und dazu tragen schön gestaltete Freiflächen entscheidend bei. Planen Sie Ihre Freiflächen sorgfältig.

 

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